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100 NORFOLK

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Au delà d'une conscience aiguë des éléments tels que le contexte et les besoins de sa communauté, l'ADN de la marque d'ODA New York est affectée, en particulier, par une dextérité spéciale avec-ou même un code de répartition en zones bizantin de mastery de-le city's ; un genre de sixième sens pour diriger les divers restrictions et règlements d'une manière dont permet à l'ODA de défier uniformément la convention architecturale.

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Cette installation de répartition en zones est sur le plein affichage dans le dernier coup de maître multifamilial de la marque. En effet, situé du côté est inférieur de NYC, 100 Norfolk tourne tout à fait littéralement la convention sur sa tête.

Situé sur un sort étroit entre Delancey et rues de Rivington, le site de la Norfolk dicterait d'habitude un format assez standard : un rectangle planaire qui, par règles de recul, serait contraint au delà d'une certaine taille, offrant la meilleures lumière et vues à un limité peu, vraisemblablement à une prime.

C'est un format fatigué et en soi exclusif, et un que l'ODA évite effectivement avec une question d'airain. Au lieu de localiser la partie de la masse du bâtiment au son base-où l'air frais et la lumière du soleil sont diminués, et du bruit abonder-ODA de rue s'est demandé si le rassemblement pourrait essentiellement être renversé, avec une base étroite se levant jusqu'à un dessus plus expansif. Fondamentalement, 100 Norfolk ont-ils pu être à l'envers orienté ?

Accroître sa commande autoritaire du ciblage loi-y compris ceux concernant le transfert d'air disponible droit-ODA a regardé à une propriété voisine pour la réponse. Ou, plus exactement, l'ODA a regardé au-dessus de lui, où l'entreprise a identifié 11 000 pieds carrés d'espace aérien inutilisé mûr pour la construction. Afin d'armer cet espace dans des limitations de taille, ils ont choisi d'appeler une série dramatique d'encorbellements. Au lieu simplement de l'atteinte vers le haut, la Norfolk se prolonge également en longueur, élargissant progressivement à l'extérieur chaque deux planchers au-dessus du sixième.

Cela (en plus de vertical) croissance horizontale à ses rendements de moitié supérieure la distribution « à l'envers » que l'ODA était après-un la base étroite montant à un expansif dessus-et rend la Norfolk un projet supplémentaire qui effectue plutôt une propriété faisante le coin : plus d'unités étant situé vers le dessus, appréciant la lumière du soleil suffusive et les vues enviables. À la différence du modèle plus traditionnel et appartement-plus complété, en Norfolk, ces avantages sont démocratisés, apprécié à la majorité de locataires.

Ces éléments sont augmentés par un curtainwall en verre suffisant, qui se connecte par interface au bâtiment voisin de Bernard Tschumi, et facilités par les bottes structurelles qui soutiennent l'encorbellement audacieux du bâtiment. Laisser les bottes a délibérément exposé des servir de célébration évidente de la morphologie changeante du jeu du projet.

En plus de la lumière et des vues, l'exploit morphologique de la Norfolk confère plusieurs autres avantages significatifs. À savoir, il produit d'un dernier étage avec le double l'empreinte de pas du fond, tenant compte de ce fait d'une terrasse massive de dessus de toit. L'engagement de l'ODA avec la propriété adjacente se prolonge au toit de ce bâtiment aussi bien, qui est intégré comme deuxième terrasse chockablock avec agrément-et contribue au total du projet de 7 800 pieds carrés extérieurs bruts.

Exemplifiant la les deux la prouesse visuelle et technique de la marque, les complexités de ce projet sont étoffées dans le prochain livre libéré de l'ODA, New York Unboxing, offrant une crête derrière le rideau de leur corps de travail remarquable.