A San Francisco, un promoteur propose de mettre les gens dans des conteneurs souterrains

Les nacelles souterraines de 50 pieds carrés devraient être louées pour 1 000 à 1 375 dollars par mois.

Les solutions au marché locatif comprimé de San Francisco sont de plus en plus bizarres. Les placards deviennent des chambres à coucher, les Victoriens achetés avec du capital-risque deviennent des incubateurs technologiques exigus et les dortoirs de colocation - où les adultes gagnent leur vie en partageant leur couchette avec des étrangers - deviennent monnaie courante.

L'entreprise Elsey Partners, basée dans le Kentucky et spécialisée dans le développement de campus universitaires, profite de cette nouvelle normalité. La société a proposé deux immeubles d'appartements dans le Mission District avec huit niveaux de micro-appartements de 200 pieds carrés, mais la vraie saleté se trouve sous terre.

Les plans prévoient également deux niveaux souterrains remplis de "nacelles de couchage" - des lits superposés superposés avec des rideaux d'intimité, des cuisines et des salles de bain communes, et des règles qui s'appliquent aux points de vie les plus délicats à proximité d'une population de locataires de passage.

"De toute évidence, les gens n'aiment pas que les gens rentrent chez eux saouls et belliqueux. Et pas de sexe en groupe", a déclaré Chris Elsey, de Elsey Partners, à SF Gate. "Je pense que quiconque a été à l'université ou dans un dortoir a eu des expériences où l'on préfère que les gens fassent ces choses en privé."

La plupart seraient d'accord, mais tous ceux qui ont fait des études supérieures, vécu dans des dortoirs ou passé une seule nuit dans un foyer savent que les infractions aux règles peuvent être difficiles à réprimer. Qui assurera la surveillance des salles ? Y aura-t-il des AR ? Bénéficieront-ils d'une réduction sur les 1 000 dollars de frais mensuels de location du pod ?

Cet arrangement rappelle les maisons de chambres qui hébergent des résidents à faible revenu, mais à un prix très élevé pour un recoin souterrain, et à plus de 2 375 $ pour un appartement de 200 pieds carrés, elles peuvent difficilement être considérées comme des logements abordables. Pourtant, les développeurs appellent chaque projet "une version moderne de l'OSR abordable"

Les micro-résidences semblent destinées à attirer les talents technologiques désireux de s'installer - du moins au début. Un de ces travailleurs, Nick (qui a demandé que j'omette son nom de famille), est arrivé à San Francisco pour le développement de jeux vidéo. Des personnes partageant les mêmes idées lui ont suggéré d'essayer un arrangement de colocation, et la simplicité lui a plu : pas de factures de services publics, un loyer relativement bas, pas de contrat de bail et un environnement social. Mais avec la simplicité sont venues les mises en garde.

"Je partageais une chambre et un lit superposé avec un parfait inconnu, sur un étage avec 16 autres chambres avec d'autres personnes qui faisaient la même chose", dit Nick, dont le bâtiment s'est déversé dans les parties les plus miteuses du Tenderloin. "Chaque étage avait des salles de bain communes, et l'ensemble de l'endroit était vraiment mal entretenu. Il a vieilli assez vite", dit-il en riant.

Pour certains, vivre le rêve de l'université jusqu'à la trentaine et au-delà est attrayant. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un choix de vie et non d'une situation de dernier recours. Elle soulève certainement des questions sur les besoins et les désirs humains fondamentaux, et sur le type de normes qu'une ville devrait fixer pour ses habitants.

Les images des cabines de couchage de 50 pieds carrés sont loin des hôtels chics, instables, de type "pop-in-for-a-night capsule" d'Islande ou du Japon, et elles sont à court de commodités que l'on trouve dans les appartements standards. Ils sont en fait une solution toute faite à un manque fondamental d'espace pour dormir dans la ville.

"Nous essayons d'utiliser cet espace souterrain qui a traditionnellement été utilisé pour des usages accessoires comme le stationnement des vélos", explique Elsey. "Qu'est-ce qui est le plus important, les lits ou les vélos ? Je suppose que cela dépend de l'opinion de chacun, mais mon opinion est qu'il y a une incroyable pénurie de logements à San Francisco"

Les intentions d'Elsey sont d'une clarté sacrée, même si elles sont obscurcies par la logistique qui consiste à tirer le maximum de dollars du minimum de mètres carrés. Après tout, le promoteur est connu pour ses projets à proximité des campus, où les conditions de vie difficiles sont largement acceptées.

Les promoteurs du Midwest reproduisent ce modèle à San Francisco pour tirer profit de la progression d'une tendance. Ailleurs, la start-up Podshare a atteint sa pleine capacité pour un bâtiment de Tendernob rempli de lits superposés en juin de l'année dernière, selon Curbed.

Les nacelles d'Elsey pourraient mettre un certain temps à arriver sur le marché de la location, car San Francisco est connue pour ses obstacles à la construction. Vers la fin d'un processus en forme de labyrinthe - après les évaluations de planification, les évaluations environnementales et plus d'un cycle de rétroaction communautaire - un projet atterrit dans le service de planification de la ville avant son approbation finale par le département de l'inspection des bâtiments

En décembre, l'urbaniste John Rahaim a repoussé les plans soumis par le promoteur, arguant qu'ils ne respectaient pas les codes de construction en raison du manque de lumière dans les sous-sols. Elsey a maintenant 18 mois pour réviser les plans, ou faire changer d'avis Rahaim à leur sujet. Ce futur souterrain sera-t-il la nouvelle normalité ? A partir de maintenant, elle est entre les mains des autorités locales