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NotreDomaine Logement pour étudiants / OZ Architects

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NotreDomaine Amsterdam Sud-est, situé sur un axe de connaissance composé d'établissements d'enseignement et de logements d'étudiants à Amsterdam, donne un nouveau souffle à la région

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Stratégiquement situé à côté d'un hôpital universitaire et d'une gare, le campus, avec une masse critique d'environ 1 500 appartements et commodités, introduit son premier bâtiment résidentiel dans une zone à prédominance de bureaux. Ce nouveau campus est le catalyseur qui amorce le changement tant souhaité d'une zone de bureaux monofonctionnelle en un quartier urbain vivant et multifonctionnel. L'objectif urbanistique du campus OurDomain est d'introduire un changement fondamental, de générer de nouvelles connexions et de faciliter un espace social qui inspire ses utilisateurs.

Toutes les parties prenantes ont considéré que la zone de transformation plus vaste environnante (connue sous le nom d'Amstel III) était problématique. L'emplacement, aménagé comme une zone de bureaux, a un aspect peu attrayant. Un hôpital est l'un des principaux acteurs de la zone. La sécurité sociale est un point d'attention. De nombreux immeubles de bureaux actuels sont des îlots indépendants. Ces îlots ont été créés en centrant les bâtiments avec de l'eau et de la verdure. Entre-temps, des développements positifs ont eu lieu, tels que plusieurs initiatives de démarrage. La grande question était : comment unir cette zone divisée de manière à ce qu'elle devienne un tout ? Avec le plan pour le campus OurDomain, une connexion a été réalisée comme première étape pour le développement de la transformation de la zone dans son ensemble

Le choix d'une communauté de campus à cet endroit est particulier car c'est la première fois que des gens peuvent vivre dans cette partie d'Amsterdam. L'idée de mettre en place un campus est liée à un problème actuel de logement à Amsterdam : une grande pénurie de logements pour les étudiants et les jeunes. Afin de rendre cette fonction résidentielle possible, la municipalité d'Amsterdam a modifié le plan de zonage en 2011 pour permettre des unités résidentielles, à la demande des parties du marché. En 2014, OZ, en collaboration avec le consultant Fakton, le promoteur Blauwhoed, le propriétaire immobilier LSI et l'investisseur Greystar, a étudié la possibilité d'introduire un grand nombre d'appartements. Il a été examiné si un nouveau campus pour jeunes adultes à côté de l'hôpital répondait à la demande de logements pour les jeunes. Les résultats ont été positifs et c'est ainsi qu'est né le plan fondamental pour une approche axée sur la zone. En fin de compte, l'intérêt de Greystar pour ce projet a été décisif. L'investisseur américain travaillait déjà sur un concept de campus dans une partie du sud-est d'Amsterdam et a également vu la possibilité de ce nouveau campus. La municipalité d'Amsterdam s'est mise d'accord sur la réalisation.

Un nouveau locataire pour un immeuble de bureaux vide et un parking sur l'emplacement de NotreDomaine n'a pas pu être trouvé et la zone était socialement dangereuse. Pour ces raisons, il a été décidé de démolir les deux bâtiments. La zone semblait encombrée par de nombreuses clôtures et l'espace public n'était pas bien entretenu. Un peu désolée et inaccessible. Les étudiants avaient également fait état d'un sentiment d'anonymat et d'insécurité

Le principal objectif de développement urbain de la région était de relier les fonctions, les itinéraires et les environs au campus. L'espace public, d'abord un lieu de séjour peu attrayant, a servi de base au plan du campus. L'aménagement de l'espace public a assuré la cohésion de la zone du plan, du campus communautaire et du campus médical dans son ensemble. Un espace public de qualité était essentiel, en raison de la fonction résidentielle du campus communautaire. Le caractère unique de chacun des trois bâtiments du campus reflète le caractère diversifié de la zone, avec tous les bâtiments de bureaux indépendants. OZ a choisi de confier à trois partenaires différents la responsabilité de chacune des conceptions individuelles

L'architecture renforce la relation avec l'espace public. La connexion de l'espace extérieur au niveau du sol des trois bâtiments est très importante pour créer une communauté. L'ouverture est un mot clé qui se reflète dans tout le campus. L'eau et la verdure n'agissent plus comme des éléments de division mais ont été transformés en connexions. Les pistes cyclables et les parcours de course sont plus intégrés qu'auparavant. Des itinéraires continus relient le campus à la station de métro, à l'hôpital et aux autres bâtiments environnants. Les itinéraires du plan sont reliés à des places, qui ont des fonctions et des activités diverses. Les résidents s'y retrouvent, font du sport ou organisent un barbecue. Les fonctions publiques situées dans le socle sont destinées aux résidents du campus communautaire

L'insertion de trois grands blocs d'habitation (East House, North House et West House) autour d'un parc articulé permet de créer une atmosphère résidentielle reconnaissable dans un lieu à prédominance de bureaux. Les trois blocs, chacun avec une identité indépendante, sont conçus pour être des pierres angulaires qui marquent la limite du parc. Avec les deux bâtiments existants, qui seront transformés en logements pour étudiants et en entreprises médicales, le campus deviendra le centre névralgique de la zone. L'aménagement paysager luxuriant et accueillant de Karres en Brands ajoute une topographie articulée au parc. Le sol résiduel de l'excavation du parking souterrain est utilisé pour créer de petites collines qui rendent la qualité locale, donnent à la zone une identité forte et incitent les gens à l'utiliser.