Logements abordables à Milan / C+S Architects

La parcelle R11 est située à l'extrémité nord du Highrise Village, en bordure du parc Cascina Merlata, le plus grand lotissement d'Europe.

Initialement prévu comme un volume entouré d'une clôture et destiné à être une "communauté fermée", les architectes ont proposé de diviser le terrain en deux parties pour redonner à la communauté un espace public et créer une porte urbaine entre le village et le parc, ce dernier s'étendant comme une place publique, à l'intérieur du terrain.

L'idée d'un nouvel espace communautaire, empruntant au concept urbain du "campo vénitien" s'est déplacée à Milan pour créer une place, un espace public qui relie les deux tours résidentielles, renforçant leur identité communautaire par la conception d'un lieu pour tous. La nouvelle Piazza relie les différentes hauteurs de l'espace piétonnier et du parc et crée un seuil entre le bâti et le naturel.

Le projet est critique à l'égard du concept de "communauté fermée". En donnant un espace public à la communauté environnante, C+S Architects conçoit physiquement une place en continuité matérielle et chromatique avec les tours, ce qui souligne l'importance du partage de l'espace collectif comme point clé pour renforcer l'identité de la communauté. La place est un espace public ouvert, gratuit et durable, accessible à tous (y compris aux malvoyants) qui relie la différence de hauteur d'environ deux mètres entre le parc et la rue, par une série de rampes. Mais c'est aussi un espace public ludique capable de se transformer en terrain de jeu pour les enfants ou les patineurs, pour se reposer et jouer.

Réalisée en pierre blanche de Prun, la place est parsemée d'une série de bancs circulaires, qui ont été positionnés de manière à empêcher l'intrusion des voitures. Le mono-matériau et l'espace monochrome soulignent le rôle urbain du complexe en tant qu'espace de seuil entre le parc et la ville. Une différence de hauteur d'environ deux mètres entre la route et le parc est surmontée par la conception de plans inclinés à 5%.

Sur les côtés de la place, deux tours (de quatorze et douze mètres de haut) définissent l'espace et semblent avoir été générées à partir du même volume, divisé en deux par l'espace public. Les deux tours développent 10.830 mètres carrés, distribués en 103 appartements, tous vendus comme logements abordables selon la réglementation régionale. Le rez-de-chaussée des deux tours abrite le hall d'entrée et les espaces de service, tels que le local à vélos, la salle commune, la salle de sport, la buanderie et le local pour la collecte sélective des déchets. Le projet C+S a été un pionnier, en 2011, dans l'introduction de facteurs ESG lors de l'insertion d'espaces hybrides et communs dans le complexe résidentiel.

Les tours sont disposées sur deux niveaux souterrains de parking pour 104 voitures, d'espaces techniques et de caves ainsi qu'une aire de jeux extérieure colorée pour les enfants qui a été conçue avec un projet participatif en collaboration avec la Fondation pour le logement social.

Les cent trois appartements, tous vendus en un temps record immédiatement après le début du chantier, sont construits en classe énergétique A et prévoient, selon les stratégies de durabilité bien établies, un système géothermique de chauffage et de refroidissement à l'étage, un système de ventilation mécanique contrôlée et des installations photovoltaïques, afin de réduire les émissions et les consommations.

Les tours, courbées, modelées et orientées de façon à ce que tous les appartements puissent profiter de la vue sur le vert environnant, ont un traitement matériel différent sur les façades : les élévations, fortement rythmées, sont dessinées par des fenêtres pleine hauteur, qui sont revêtues de la même pierre blanche de la place jusqu'au premier niveau, créant une continuité entre les plans horizontaux et verticaux, tandis qu'à l'extérieur, vers le village, elles sont finies avec un revêtement plus sombre, correspondant chromatiquement aux tours adjacentes. La couleur plus foncée des façades latérales contribue à souligner la force de l'incision de l'espace collectif de la place, qui se transforme en "porte du parc".

À partir du deuxième étage, le revêtement des tours devient une mosaïque de verre, rappelant certaines finitions des maîtres de l'architecture italienne (les intérieurs précieux de Gio Ponti ou les textures légères de Moretti), et pour signifier que la ville est définie par des intérieurs urbains précieux à habiter.

La finition des façades (au-delà du rez-de-chaussée) consiste en un revêtement isolant sur lequel est collée la mosaïque de verre de type Sicis, avec des tesselles de 1,5x1,5 cm. La mosaïque de verre de type Sicis n'est pas un revêtement plat. Chaque tesselle a une section variable. Ce choix permet à la façade de se transformer en reflétant la lumière d'une manière différente à chaque minute de la journée. La façade semble s'illuminer et changer : elle est activée par la variation de la lumière du jour et les changements climatiques.

La composition de la façade est simple et présente un maillage régulier sur lequel se dessine en profondeur une série de stratifications différenciées. Le motif principal est déterminé par le dessin régulier d'une grille de grandes ouvertures carrées qui définit la taille des loggias. La texture est ainsi caractérisée par l'alternance irrégulière de loggias, de fenêtres et de parties aveugles recouvertes de couleurs en accord avec la mosaïque. Chaque matériau a également été choisi pour sa durabilité et sa recyclabilité dans le temps.

Avec l'achèvement des deux tours R11 et de la place, les architectes C+S entrent officiellement dans ce laboratoire contemporain qu'est devenue la ville de Milan au cours de la dernière décennie, tout en restant cohérents avec leurs propres recherches.