GBBN crée une série d'immeubles d'habitation qui réinterprètent le tissu historique de Cincinnati

L'agence d'architecture américaine GBBN a conçu trois bâtiments en briques qui permettent aux logements sociaux de "s'intégrer et de se démarquer" à Cincinnati, dans l'Ohio.

Situé dans le quartier Over-the-Rhine, Wilkommen comprend trois projets distincts de construction intercalaire que GBBN, un studio international disposant d'un bureau à Cincinnati, a conçu avec Cincinnati Center City Development (3CDC) et Model Group dans le cadre d'un projet de 12 bâtiments visant à augmenter le nombre de logements à usage mixte dans le centre urbain de la ville - le plus grand nombre de logements abordables ajoutés dans la région depuis des dizaines d'années.

Achevés en 2022, les trois bâtiments - situés sur les rues Vine, Republic et Pleasant - totalisent 6 800 mètres carrés et comprennent des logements résidentiels à revenus mixtes et des espaces commerciaux.

Construits sur d'anciens terrains de surface, les bâtiments visent à réparer les trous dans le tissu historique qui "ont été créés par des années de démolition, de désinvestissement économique, puis d'embourgeoisement et de déplacement".

"En offrant l'équité en matière de conception à une population à revenus faibles et moyens qui est souvent exclue de la dignité, de la fonctionnalité et de l'agrément d'une bonne conception, Willkommen s'engage à respecter le principe selon lequel les logements abordables peuvent améliorer le tissu historique d'une ville tout en affirmant la valeur de ses résidents", a déclaré l'équipe de GBBN à Dezeen.

L'équipe a choisi la brique rouge pour toutes les façades afin de s'inspirer de la maçonnerie vernaculaire de Cincinnati et de souligner à la fois les points communs et les différences entre les structures.

L'équipe a essayé de maximiser l'enveloppe autorisée pour chaque bâtiment - en respectant les directives de conception de l'Ohio Housing Finance Agency (OHFA) qui réglementent la superficie et les exigences en matière d'unités - et a ensuite replié la façade afin de rendre son emplacement particulier plus sûr, plus fonctionnel et plus connecté à l'environnement urbain.

Le bâtiment de 535 mètres carrés situé sur Vine Street "présente un mur de briques ondulant qui flotte au-dessus d'une vitrine en verre"

L'approche au niveau du sol amplifie et élargit l'activité commerciale de la rue, tandis que les trois baies supérieures ondulent à partir de la façade, offrant intimité, lumière et vues aux résidents.

Créée à l'aide d'outils de conception paramétrique et de réalité augmentée, la façade ondulante est une version moderne des oriels historiques du quartier et combine la technologie avec la dépendance historique de la région à l'égard de l'artisanat de la maçonnerie.

Situé à un pâté de maisons à l'ouest et mesurant 7 600 pieds carrés (700 mètres carrés), le bâtiment de Republic est niché entre des voisins plus petits et présente une façade plate avec des fenêtres en gradins et une cage d'escalier en retrait pour créer du relief et des détails.

Il "cherche à attirer les regards vers la rue", a déclaré l'équipe. "La lumière provenant du hall d'entrée, des escaliers et des perrons encourage les habitants à se rapprocher de leurs voisins tout en surveillant leur communauté

Le bâtiment de 550 mètres carrés situé à l'angle de Pleasant Street se trouve à quelques rues de là, de l'autre côté d'une artère importante. Ses façades s'incurvent au centre, éloignant l'angle de la masse du bâtiment.

"Le bâtiment est bordé de trottoirs surdimensionnés, sa masse de briques élégamment courbée s'élève au-dessus des vitrines, invitant l'activité commerciale à traverser Liberty Street", a déclaré le studio. "Selon l'unité, les locataires jouissent d'une vue sur la ligne d'horizon de la ville, les événements civiques, la peinture murale ou les collines ondulantes au-delà du bassin du centre-ville

Les palettes intérieures des bâtiments sont simples, avec des murs clairs, des planchers en bois chaud, des armoires, des détails doux comme des numéros d'appartement en bois, et des portes d'entrée colorées pour chaque unité.

"Dans chaque site, [Wilkommen] développe une approche hyperlocale et fait progresser de manière holistique une densité saine et équitable", a expliqué l'équipe, soulignant les connexions du projet avec les services, les multiples modes de transport en commun et les équipements urbains tels que les parcs, les piscines, les sources d'alimentation et les organisations communautaires.

En s'efforçant de combler le déficit de logements abordables à Cincinnati - environ 20 000 à 30 000 unités supplémentaires - GBBN a déclaré qu'il reconnaissait la nécessité d'un plaidoyer interdisciplinaire, de changements de politique et d'une navigation dans les structures de financement.

"Cela signifie qu'en tant qu'architectes, nous devons faire davantage pour aider nos clients à identifier et à tirer parti de sources de financement dont ils n'avaient peut-être pas connaissance - et c'est quelque chose que nous faisons de plus en plus depuis notre travail sur Wilkommen

Le studio a récemment agrandi une maison en briques du XIXe siècle en Pennsylvanie pour en faire un établissement d'enseignement avec un pont en verre et une structure en métal ressemblant à une grange.

La photographie est de Ryan Kurtz.

Crédits du projet :

Ingénieur civil : Bayer Becker

Ingénieur structurel : Schaefer

Ingénieur MEP : Engineered Building Systems

Consultant LEED : Sol Design + Consulting

Entrepreneur : Model Construction

Client : Cincinnati Center City Development (3CDC) et Groupe Model