Aboriginal Housing Victoria - Projet de logement abordable par Breathe

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#PROJETS D'ARCHITECTURE RÉSIDENTIELLE

À une époque où l'offre de logements est de plus en plus difficile et où les objectifs en matière de construction intercalaire sont largement dépassés, il est rafraîchissant de rencontrer un projet à la fois modeste et efficace, qui offre un rendement élevé et accroît la diversité sans s'imposer de quelque manière que ce soit. En fait, ce bâtiment semble si logique et si simple qu'il aurait pu être là depuis des décennies. Le fait qu'il s'agisse d'un logement social, réalisé avec un budget strict par Aboriginal Housing Victoria (AHV), montre que ce n'est pas le coût qui détermine la qualité, mais plutôt l'habileté à prendre des décisions et à négocier de nombreuses règles et restrictions contradictoires pour en faire un ensemble simple et cohérent. Les processus de conception et de prise de décision impliquant une collaboration et un leadership significatifs de la part des Premières nations, il s'agit d'un exemple non seulement pour le résultat construit, mais aussi pour le processus de conception et de livraison, reconnaissant que la manière d'y parvenir pour un projet comme celui-ci est aussi importante que la destination.

Il ne devrait pas être remarquable que des logements de ce type soient construits ; cela devrait être normal. Des logements de moyenne densité, de moyenne hauteur, bien situés, sûrs, simples et généreux. Un bâtiment de qualité, sans fioritures. Le décorum (et le doux anonymat) d'une façade en briques rouges donnant sur la rue, des terrasses en retrait pratiques avec un toit au-dessus. Un peu de délicatesse et de plaisir dans la brique, tandis que les façades latérales sont des plaques de ciment blanc banales. Les balcons encastrés et couverts sont pratiques ; les fenêtres et les balcons donnent sur la rue. Tous les appartements sont entièrement accessibles par un ascenseur, mais l'escalier est plus direct et plus accueillant. Le stationnement est sécurisé, ventilé naturellement et au niveau du sol, mais ne diminue pas la qualité générale du paysage ou l'interface avec la rue. Il y a un jardin en retrait à l'avant et une clôture basse en briques à la limite. Il s'agit d'une bonne pratique d'urbanisme pour la surveillance passive, mais aussi, selon Breathe, d'un élément important du cahier des charges de l'AVS : les résidents du rez-de-chaussée sont considérés comme les gardiens de l'immeuble.

Le seul indice visuel indiquant qu'il s'agit d'un logement pour des locataires indigènes se trouve à l'intérieur, dans l'œuvre d'art de l'espace de circulation, où des graphiques de type bande dessinée en rose et bleu pastel associent l'esthétique kitsch de la banlieue des années 1950 à des icônes indigènes. Le résident à qui nous avons rendu visite était un peu contrarié de devoir entrer dans son logement par une porte rose - j'ai l'impression qu'il n'aurait pas choisi cette option. Cependant, l'œuvre d'art est remarquablement indépendante de son substrat architectural et anime la toile de fond neutre à la manière d'un graffiti ou d'une peinture murale. L'absence de sentimentalisme de Breathe à cet égard est à la fois mature et désarmante : pas d'interprétations stylisées et simplistes (erronées) de concepts culturels complexes, mais confier le tout à un véritable artiste indigène et se contenter de fournir un bon produit, solide et performant, qui permette aux gens de mener une vie digne. L'œuvre d'art est l'œuvre de Tahnee Edwards, une femme Yorta Yorta et Taungurung, et l'approche consistant à lui laisser une "toile vierge" pour qu'elle puisse agir est le résultat d'une écoute attentive et de discussions collaboratives précoces. Le travail garantit une identité pour l'intérieur qui est libre de toute connotation commerciale et qui résiste à la marchandisation. Je trouve un peu étrange que la surface en briques s'arrête si brusquement sur la façade sud, jusqu'à ce que j'apprenne que les briques ont été données, et que c'est là que l'argent a manqué - et qu'il est logique à long terme de donner la priorité aux aspects qui ne seront pas construits par les futurs développements adjacents. Visible de la rue, un drapeau autochtone est accroché à l'une des fenêtres de l'appartement, affiché par le résident.

L'intérieur des logements est esthétiquement neutre, mais contient une série d'éléments absents des projets de marché conventionnels. La chambre à coucher est équipée de ventilateurs de plafond pour le confort thermique nocturne. Le couloir est bordé d'armoires de rangement généreuses et comprend également la buanderie. Le sol est en liège naturel plutôt qu'en vinyle comme c'est souvent le cas dans les logements sociaux. Une fenêtre se trouve derrière le banc de la cuisine, ainsi qu'un petit bureau. Breathe est connu pour exposer avec art les services internes, mais cette fois-ci, un plafond en placoplâtre dissimule et économise ; il n'y a pas de jardinières ou de murs verts ici. L'équipe de Breathe indique que la décision de ne pas exposer les services à l'intérieur des appartements est également le résultat de discussions préliminaires avec l'AVS, qui s'est inquiétée du fait que la tuyauterie brute pouvait potentiellement produire des environnements déclencheurs et avoir des associations négatives pour les personnes ayant des problèmes de santé mentale ou des expériences institutionnelles passées, et être perçue par le groupe d'utilisateurs comme étant inachevée ou bon marché.

Les projets de construction d'appartements doivent être "solides", et celui-ci fournit une série de chiffres impressionnants : l'augmentation de la densité sur un seul bloc est de 14:1, avec 14 appartements remplaçant une maison de plain-pied. La densité est de 175 logements nets par hectare - obtenue sur quatre niveaux seulement et sans puits de lumière ou appartements sans commodités. L'efficacité du plan d'étage (rapport net/brut) est de 85 %, avec quatre logements accessibles à partir d'un seul noyau de circulation central à chaque niveau dans une configuration en forme de U qui permet à l'escalier d'être ventilé naturellement et éclairé par la lumière du jour. Le rapport entre la surface et le volume de la façade est intrinsèquement efficace en raison de la forme grossièrement cubique du bâtiment. Six places de parking couvertes sont prévues pour 14 unités, mais le site se trouve sur une ligne de bus importante, et l'emplacement signifie qu'il est tout à fait possible de vivre sans posséder de voiture. En revanche, 15 parkings à vélos couverts et sécurisés sont prévus.

Le fait qu'il ne s'agisse pas d'un logement de marché permet peut-être d'être aussi déterminé - le temps et l'espace n'ont pas été gaspillés pour offrir des vues "impressionnantes" depuis la porte d'entrée, ni des espaces pour des réceptions imaginées qui, la plupart du temps, n'ont pas lieu. Néanmoins, les promoteurs traditionnels feraient bien de prendre note de ce petit projet sans prétention, à l'apparence simple et qui met l'accent sur l'aménagement intérieur. Il a l'efficacité sans fioritures des immeubles de bureaux des promoteurs des années 1960, mais avec plus de rangements, une meilleure sécurité et une présence urbaine de qualité qui résistera au temps et à l'épreuve du temps. Pas de robinets ou d'appareils fantaisistes, juste des espaces habitables. Il est important de noter que ce bâtiment offre également un rendement substantiel à son propriétaire à but non lucratif, le loyer de 14 logements remplaçant celui d'un seul ménage - chaque mois, en permanence. Au fil du temps, ces revenus permettront d'investir davantage dans des logements communautaires destinés à un plus grand nombre de personnes dans le besoin. Ce projet, qui héberge certains de nos concitoyens les plus vulnérables ayant des besoins spécifiques, offre une typologie solide qui convient à tout le monde. Il pourrait être reproduit à l'infini.

Il est essentiel que nous développions des modèles de qualité comme celui-ci pour les développements intercalaires qui ne sont pas seulement le long des couloirs de transport ou dans les centres-villes à forte densité. La construction intercalaire lot par lot qui accroît la gamme et le caractère typologiques et permet aux nouveaux résidents de partager équitablement l'agrément des banlieues moyennes est infiniment supérieure à la nouvelle densité reléguée dans des endroits où les balcons n'ont pour seule perspective que des égouts à trafic intense, avec tout le bruit et la pollution qui en découlent. Dans le cadre du scénario dominant actuel, qui consiste à limiter le développement à haute densité aux couloirs de transit, l'agrément traditionnel des banlieues est réservé aux quelques privilégiés qui sont arrivés les premiers. Il est urgent de mettre en place des types d'immeubles de taille moyenne, faisables, à petite échelle et à faible empreinte, qui fonctionnent dans des lotissements standard, afin que l'urbanisme poreux et les écologies horizontales de nos banlieues puissent se développer plus équitablement (et de manière inclusive). Le fait que ce projet densifie 14 fois et laisse plus de 50 % du site en espace ouvert avec des dimensions adaptées à la canopée des arbres et à l'habitat non humain est d'une importance vitale, car la surface de l'empreinte du bâtiment et la position du site sont les choses les plus difficiles à modifier ou à ajuster dans les rénovations futures. Notre champ suburbain caractéristique, composé d'une végétation dense mélangée à des bâtiments, peut inclure et s'adapter à bien d'autres choses.