Gensler achève la construction du plus haut gratte-ciel d'Austin

Le studio d'architecture Gensler a placé des volumes recouverts de verre sur une base en aluminium pour le gratte-ciel à usage mixte Sixth and Guadalupe à Austin, ce qui en fait le plus haut gratte-ciel de la ville.

Située dans le centre-ville d'Austin, la tour Sixth and Guadalupe mesure 264 mètres de haut et présente un programme ascendant de commerces, de bureaux et d'habitations, avec des terrasses et des balcons dispersés à différents endroits de la construction.

Le gratte-ciel se compose de deux volumes en verre, empilés, qui se trouvent au-dessus d'un parking en surface revêtu d'une peau en aluminium semi-transparente et éclairée. Une grande terrasse se trouve au sommet du podium et une autre a été placée à la jonction entre les étages de bureaux et les étages résidentiels de la tour.

Des balcons résidentiels privés bordent la majorité des niveaux supérieurs, tandis que des plans de mur-rideau en verre couvrent les côtés angulaires du bâtiment et les étages de bureaux.

Selon Gensler, sa conception a été largement influencée par le Capitol View Corridor d'Austin, des restrictions de zonage qui exigent une ligne de vue dégagée vers le Capitole de l'État du Texas à Austin.

En traversant la ville, les lignes de vue se croisent avec la parcelle de Sixth and Guadalupe, d'où sa forme trapézoïdale angulaire et son podium bas.

"Il existe plusieurs couloirs de vue à travers la ville d'où l'on doit pouvoir apercevoir le Capitole, et ce à perpétuité", a déclaré Andrew Kao, architecte du projet chez Gensler, à Dezeen.

"L'un d'entre eux traverse ce bâtiment. La forme trapézoïdale de la tour est donc due à cela."

En outre, la moitié de l'immeuble relevait de la zone du Downtown Density Bonus Program de la ville, une initiative d'Austin qui permet aux constructeurs d'augmenter la hauteur ou la densité d'un projet en échange d'un "bâtiment de haute qualité", d'une amélioration du paysage urbain et d'avantages pour la communauté.

Pour le projet Sixth and Guadalupe, ces avantages comprennent la certification LEED Gold, le classement 3 étoiles Austin Energy Green Building (AEGB), des services publics efficaces et un site "orienté vers les piétons", situé dans le cœur de la ville.

Selon Tim Buckman, architecte du projet, le bâtiment et son programme intérieur ont également été façonnés par "une pente assez prononcée" au niveau du sol. La pente a finalement permis à l'équipe de séparer le hall d'entrée des bureaux de celui des logements, en plaçant une entrée à un niveau inférieur et l'autre à un niveau supérieur.

"Le hall d'entrée des bureaux donne sur la sixième rue, et son niveau est en fait beaucoup plus bas que celui du hall d'entrée des logements", explique Tim Buckman à Dezeen. "L'idée est que les résidents ne soient jamais vraiment en contact avec les locataires des bureaux

En outre, l'immeuble a été conçu pour le mode de vie en plein air des Austiniens, la majorité de ses 349 appartements étant équipés d'un balcon, et l'espace vert plus grand et plus bas faisant office de parc partagé.

Sixth and Guadalupe rejoint un certain nombre de gratte-ciel en construction ou récemment achevés à Austin, dont la Waterline Tower de KPF, qui sera la plus haute du Texas une fois achevée.

"C'est en quelque sorte une indication de la direction que la ville finira probablement par prendre, en mélangeant les types de programmes à la verticale plutôt qu'à l'horizontale, simplement parce que les terrains deviennent de plus en plus chers, en particulier dans le centre-ville", a déclaré M. Kao.

"Ce n'est que le début de ce qui pourrait arriver. Je pense que la verticalité va continuer à se développer. C'est un exemple de ce qui pourrait fonctionner"

Dezeen s'est penché sur la tendance des gratte-ciel et sur les raisons pour lesquelles certains promoteurs ont choisi de réduire les hauteurs par rapport aux annonces initiales.

Les images sont de Onward Group.

Crédits du projet

Maître d'ouvrage : Lincoln Property Company & Kairoi Residential

Architecte : Gensler

Ingénieur structurel : Brockette/Davis/Drake, Inc.

Ingénieur MEP : Wylie Consulting Engineers

Ingénieur en environnement : Center for Maximum Potential Building Systems

Éclairage : Cline, Bettridge, Bernstein Lighting Design, Inc.

Parking/Garage : Curtainwall Design Consulting ; HWA Parking Fire/Life Safety : Jensen Hughes

Architectes paysagistes : Studio DWG ; Nudge Design

Transport vertical : Persohn/Hahn Associates, Inc.

Services d'ingénierie supplémentaires : RWDI ; Lerch Bates, Inc.